本文摘要：（原标题：钱嘉：万科插手社区教育 西安必须希望人口流向）每日经济新闻（以下全称NBD）：2015年，万科在西安的整体业务发展情况如何？

（原标题：钱嘉：万科插手社区教育 西安必须希望人口流向）每日经济新闻（以下全称NBD）：2015年，万科在西安的整体业务发展情况如何？西安万科企业有限公司总经理钱嘉：2015年，西安万科构建销售额60亿元，2014年是50亿元，比起快速增长20%。我们在房地产伸延业务方面做到一些尝试。

首先，在教育产业板块方面，我们针对业主的市场需求，开办儿童教育营地，为业主获取小孩的电子货币服务；其次，在公寓出租领域，我们针对西安大学刚刚毕业旋即的年轻人，发售青年出租公寓业务，在我们内部称作VV公寓，我们指出这个市场潜力极大，日后认同要较慢扩展，期望在三年以后能有10000间公寓VV在市场上租赁；再度，我们也计划启动持有人型的写字楼和商场项目。NBD：今年是十三五开局之年，万科在西安有何业务规划？钱嘉：我们期望2016年能在西安取得更进一步的较慢发展，业务规划主要有两个方面：一是核心业务，房地产住宅的销售，期望比2015年有更加大幅度的快速增长，目前我们还在大力找寻新项目，所以还无法确认今年底能构建多少目标，但构建20%的快速增长是必定的；二是杨家新的业务，万科期望减缓前述几个新的业务的较慢前进，儿童教育营地方面，我们计划再行进4~5个项目；公寓方面，我们期望可以再行辟3个青年公寓；在持有人型办公楼和商场方面，期望需要保证2017年开业。NBD：万科2015年在西安的销售业绩堪称一骑马绝尘，与同行业地产公司比起，需要做这一步的原因在哪？钱嘉：第一，项目选择上，我们较较少插手城改为项目，像很多地产公司的城改为项目，这两年都遇上了十分多的艰难，万科拿地更为谨慎，到现在没遇上这样的问题；第二个是口碑，现在是房多客户较少，当市场上供大于求时，客户一定会自由选择自己信得过的开发商，所以万科的口碑就起着了关键性的起到。

NBD：您对西安的宏观经济或房地产市场研判是怎样的？钱嘉：我有可能更好的是建议，第一要解决问题城改房项目问题；第二，西安的人口要尽量放松，购房入户政策不应尽早宣告推迟，最差再延5年。NBD：国家层面已明确提出楼市去库存，从西安市去库存方面来讲，您有什么建议？钱嘉：去库存方面，我实在西安在安置房项目上一定要谨慎，因为空置率太高，这不会导致浪费；另外，一些衰退的城改房项目，可以由地方政府对其土地展开重复使用，重复使用之后的土地，根据发展必须新的展开招拍挂。

我仍然实在西安的低端供应过于多，应当减少低端供应，而不是优质供应。NBD：您对陕西两会有什么建议？钱嘉：我的建议是调整户籍政策，大方向应当是减少人口，希望人口流向，西安不像大城，大城是容许人口，西安应当是减少人口，西安很多新建开发区都缺乏人气。

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